Налог на имущество физических лиц в 2016 году будет рассчитан по новым правилам

С 01.01.2015 введена в действие глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающая новую методику расчета налога на имущество физических лиц. В чем суть изменений и с чем они связаны расскажет заместитель начальника Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Башкортостан Сперанская Наталья Владимировна.

Итак, налог на имущество физических лиц с 2015 года будет считаться по-новому. С чем это связано? Какой теперь будет налог?

Действительно, в конце 2014 года Налоговый кодекс Российской Федерации был дополнен новой главой – «Налог на имущество физических лиц», это глава 32, и в 2016 году мы будем рассчитывать налог на имущество физических лиц за 2015 год уже по новым правилам.

Изменения в законодательстве предполагают более справедливую систему налогообложения – с учетом реальной стоимости имущества. Поэтому для расчета налога мы теперь будем использовать вместо инвентаризационной, кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, которая определяется на основе анализа рыночных цен. Это основное изменение.

Это означает, что сумма налога увеличится?

Не обязательно. Вместе с изменением налоговой базы меняется система ставок – в большинстве своем они заметно ниже. Во многих случаях сумма налога может даже уменьшится. Новым порядком предусмотрены вычеты из налоговой базы, то есть те значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость объекта при расчете налога.

Так, для жилого дома предусмотрено уменьшение на кадастровую стоимость 50 кв. м. площади, для квартир – на стоимость 20 кв. м., для комнаты - 10 кв. м. и на единый недвижимый комплекс – 1 млн. рублей из кадастровой стоимости.

Кроме того, законодательством предусмотрен 4-х летний переходный период, в течение которого сумма налога будет ежегодно увеличиваться только на 20% разницы между новым и старым налогом. Таким образом, полная сумма налога, в случае его увеличения, будет предъявлена лишь в 2020 году.

А что со льготами? Они сохранятся?

Да, перечень льгот полностью сохранен, но вводится ограничение на виды объектов недвижимости, по которым они предоставляются, и на их количество. Так, в Налоговом кодексе обозначен четкий перечень видов объектов, на которые может предоставляться льгота. Это жилой дом, квартира, комната, гараж, отдельные виды помещений и хозяйственных построек. По ним мы можем предоставить льготу, по остальным льгота уже предоставляться не будет.

Еще одно важное нововведение. Льгота может быть предоставлена только на один объект каждого вида. Если, например, у пенсионера в собственности 2 жилых дома, то льгота будет предоставлена только по одному из них по выбору плательщика. В этом случае необходимо подать уведомление о выбранном объекте налогообложения, на который будет предоставлена льгота.

Значит, сумма налога может увеличиться или уменьшится в зависимости от того, какая у объекта кадастровая стоимость, какая площадь, квартира это или нежилой объект и так далее. Можно ли сейчас рассчитать примерную сумму налога за 2015 год или надо дожидаться, когда налоговая пришлет уведомление?

Нет, можно не дожидаться уведомления. На официальном сайте ФНС России есть соответствующий сервис – «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости». Он находится в специальном разделе сайта «Налог на имущество физических лиц 2016» на главной странице. Там же имеется подробная информация о новом налоге.

Очевидно, имеет смысл познакомиться с этой информацией, рассчитать сумму налога, вовремя заявить льготы, если они есть, и представить уведомление о выбранном объекте налогообложения. Кстати, если заявление на льготу уже представлялось ранее, то в связи с установлением нового налога, есть необходимость снова подавать заявление?

Нет, в этом необходимости нет. Вся ранее внесенная информация о праве на льготу сохраняется и применяется при расчете налога по новым правилам.

Вот что действительно нужно сделать, так это проверить характеристики своих объектов – вид объекта и площадь – в Личном кабинете налогоплательщика (интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России). Упомянутые характеристики ранее не использовались в налогообложении и представлялись в налоговый орган справочно, а сейчас от них существенно зависит сумма налога. Это желательно сделать в феврале-марте, до массовых расчетов имущественных налогов. Если обнаружатся несоответствия, то сразу написать нам об этом, прямо из Личного кабинета. Мы уточним данные. Например, если ваш гараж числится у нас как «иное строение, помещение, сооружение» (такое иногда бывает по сведениям регистрирующих органов), там ставка в 5 раз выше и льгота не предоставляется, соответственно налог будет завышен.

Это серьезно. Но ведь не все подключены к Личному кабинету!

Имеет смысл подключиться. С 1 июля 2015 Личный кабинет налогоплательщика приобрел законный статус - он прописан в Налоговом кодексе Российской Федерации (статья 11.2). Функционал Личного кабинета позволяет бесплатно получить электронную подпись и практически полностью отказаться от визитов в налоговые органы, в том числе для представления деклараций по форме 3-НДФЛ, любых заявлений, обращений, уведомлений. Это очень удобный сервис.

Для подключения к Личному кабинету необходимо обращаться в налоговую инспекцию?

Да, в центральный офис или в ТОРМ. При себе необходимо иметь паспорт и ИНН. Можно также подключиться к Порталу госуслуг через МФЦ и оттуда войти в Личный кабинет налогоплательщика. Такая возможность тоже имеется.